El número de lanzamientos o desahucios practicados en España entre el 1 de enero y el 31 de marzo de este año disminuyó un 45,4% respecto al mismo periodo de 2025, hasta alcanzar un total de 4.005, de acuerdo con los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). El descenso afectó tanto a los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias como a los causados por el impago del alquiler.
Sin embargo, mientras los desahucios están disminuyendo, las ejecuciones hipotecarias están aumentando. Su número sobre viviendas habituales se situó en 3.703 en el segundo trimestre del año, la cifra más alta en algo más de nueve años, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El impago del alquiler, primera causa
Dividido entre los 90 días del primer trimestre, el cálculo arroja una media de 44,5 desahucios diarios, en un momento en el que la situación de los lanzamientos y el acceso a la vivienda han vuelto a situarse en el foco.
Los lanzamientos más numerosos fueron nuevamente los derivados del impago del alquiler, que representaron el 64,9% del total y que se redujeron en un 53,9% con respecto a 2025, hasta los 2.600.
Por su parte, los derivados de ejecuciones hipotecarias supusieron el 24,24% del total y mostraron una disminución interanual del 18,3%.
El descenso del primer trimestre alcanzó así a las dos principales causas de los desahucios, aunque con una intensidad muy distinta: la caída de los lanzamientos por impago del alquiler casi triplicó la registrada en los derivados de hipotecas.
La serie del CGPJ permite seguir la evolución trimestral del número de lanzamientos desde 2017, así como la de los desahucios por no pagar el alquiler o la hipoteca desde 2013, tal y como recogen los gráficos que acompañan esta información.
Qué comunidades registran más desahucios
Por comunidades autónomas, el 23% del total de lanzamientos practicados en España se efectuaron en Cataluña que, con 921, fue la comunidad autónoma con un mayor número de ellos.
Le siguieron la Comunidad Valenciana, con 741; Andalucía, con 616, y Madrid, con 582. Entre las cuatro sumaron 2.860 de los 4.005 lanzamientos del trimestre, más de siete de cada diez.
Si se atiende únicamente a los lanzamientos por impago del alquiler, la Comunidad Valenciana encabezó la lista, con 513 desahucios, seguida de Cataluña, con 489; Madrid, con 454, y Andalucía, con 355.
De esta forma, Cataluña, que registró el mayor número total de lanzamientos, cedió el primer puesto a la Comunidad Valenciana cuando se contabilizan solo los derivados de no pagar el alquiler. Madrid, cuarta en el cómputo general, ascendió a la tercera posición en esta clasificación.
Los mapas que acompañan esta información detallan el número de lanzamientos en cada comunidad hasta el primer trimestre de 2026, tanto en el total como en los derivados del impago del alquiler.
Las ejecuciones hipotecarias, en máximos
Los datos del CGPJ sobre lanzamientos deben distinguirse de las cifras de ejecuciones hipotecarias que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Una ejecución hipotecaria es un procedimiento que se inicia para reclamar una deuda garantizada con una hipoteca y no implica necesariamente que se produzca posteriormente un desahucio. En cambio, la estadística del CGPJ recoge los desahucios que efectivamente se han practicado.
De hecho, mientras los desahucios están disminuyendo, las ejecuciones hipotecarias están aumentando. El número de ejecuciones sobre viviendas habituales se situó en 3.703 en el segundo trimestre del año, cifra un 10,3% superior a la del trimestre anterior y un 27,5% por encima de la del mismo trimestre de 2025.
Se trata de la cifra más alta de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales en algo más de nueve años, concretamente desde el primer trimestre de 2017, según los datos publicados por el INE.
En el segundo trimestre se iniciaron 7.141 ejecuciones hipotecarias, un 8,3% más en tasa trimestral y un 12,2% más en la comparativa anual.
De ellas, 6.864 afectaron a fincas urbanas –donde se incluyen las viviendas– y 277 a fincas rústicas, que registraron un descenso del 15,3% trimestral y del 19,5% interanual.
La estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento –desahucio– de sus propietarios.
Los datos llegan en plena atención sobre los desahucios. El de Maricarmen, de 87 años, que residía desde hace 70 años en una vivienda del distrito madrileño de Retiro y pagaba un alquiler de renta antigua, ha vuelto a poner el foco sobre la situación de los lanzamientos en España.
Un fondo propietario del inmueble le exigía una renta superior a la que podía asumir con su pensión, lo que finalmente derivó en el desahucio.
El caso se produce además en un contexto de dificultades para acceder al alquiler: la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha advertido de que una persona con empleo estable e ingresos de 2.000 euros netos tiene “serias dificultades” para alquilar una vivienda en solitario en Madrid y Barcelona.
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